Après estimation de votre bien immobilier ou de votre budget, nous vous accompagnons pour vous trouver des logements, locaux, places de parking ou des acquéreurs en adéquation avec vos attentes en Nouvelle-Aquitaine
Vendre au bon prix, rapidement et trouver des acheteurs fiables, c’est un métier, celui de nos conseillers immobiliers. Vous trouverez détaillé ci-dessous l’accompagnement qu’ils proposent pour vendre votre maison, appartement, local professionnel en Nouvelle-Aquitaine.
Vendre pour acheter plus grand, plus petit, pour récupérer un apport financier, pour cause de séparation, dans le cadre d’une succession… dans toutes ces situations les premières questions auxquelles il faut répondre sont : combien vaut mon bien immobilier ? quel prix indiquer dans mon annonce ?
Attention le prix auquel vous avez acheté votre bien immobilier n’est pas nécessairement le prix auquel vous devez le vendre. Le marché immobilier connait des fluctuations permanentes en fonction de la typologie des biens recherchés et vendus à un instant T, du budget des ménages et de sa situation géographique à l’échelle du quartier et de la ville. Pour faire estimer au mieux votre bien à vendre, nous vous conseillons de faire appel à un expert local, un agent ou un conseiller immobilier qui a déjà réalisé des ventes dans le quartier ou la ville où se trouvent la maison, l’appartement ou le local professionnel à vendre. Les outils d’estimation proposés sur internet ou via des applications gratuites n’offrent pas de prix de vente fiables, même s’il s’agit de réseaux d’agences immobilières très sérieux et implantés dans la zone. Ces technologies ne font que calculer une moyenne à partir d’anciennes ventes dans une zone géographique trop large. La vétusté des biens, leur agencement, la qualité des équipements, l’état de la copropriété ne sont pas pris en compte dans les estimations en ligne.
Pour estimer la valeur de votre patrimoine immobilier, faites confiance à un conseiller immobilier expérimenté et confronté tous les jours à des visites de logements, aux attentes des acquéreurs et aux volontés des vendeurs. Les conseillers d’Avantim Aquitaine se tiennent à votre disposition et réalisent gratuitement :
Confier la vente d’un bien immobilier passe nécessairement par la signature d’un mandat de vente entre le(s) (co)propriétaire(s) et l’agence ou l’agent immobilier.
Une agence immobilière ou un conseiller immobilier indépendant n’est habilité à vendre votre maison, appartement, local commercial ou professionnel, immeuble, terrain… si et seulement si les deux conditions suivantes sont respectées :
Pour « commander » à un professionnel la vente de votre bien immobilier, vous devrez signer avec lui un mandat de vente, souvent proposé selon les 3 types de partenariat. Les conseillers immobiliers d’Avantim Aquitaine laissent le choix aux propriétaires, peu importe la formule retenue le niveau de services et les obligations d’Avantim Aquitaine restent les mêmes :
Le professionnel immobilier n’aura droit à rémunération que dans le cas où la vente est réalisée par son intermédiaire. Comme son nom l’indique, une formule simple qui offre beaucoup de flexibilité au propriétaire.
Le propriétaire se réserve la possibilité de réaliser lui-même la vente de son bien ou de ne verser que la moitié des frais d’agence dans le cas où la vente se réaliserait avec des acquéreurs adressés par ses soins.
Le propriétaire s’engage à ne confier la vente de son bien à aucun autre professionnel de l’immobilier, ni à réaliser la vente par ses propres moyens. C’est le mandat généralement préconisé par les agents immobiliers.
La durée de l’engagement des deux parties portent généralement une période d’irrévocabilité de 3 mois, au-delà de laquelle le mandat de vente peut être dénoncé. Sans dénonciation, le mandat de vente est consenti et accepté pour une durée d’un an. Néanmoins l’intérêt des deux parties prenantes porte généralement sur une vente rapide.
La vente d’un bien immobilier entraine des obligations pour le propriétaire vendeur et notamment la réalisation, à sa charge, des diagnostics immobiliers. Le nombre de diagnostics à prévoir pour votre vente sont variables selon l’année de construction, sa destination, le type de bien, sa surface et sa localisation. Et la règlementation exige d’afficher certains résultats dans les annonces de vente immobilière. Nos conseillers immobiliers sauront vous assister et vous indiquer les diagnostics obligatoires selon le bien que vous proposez à la vente. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter l’article rédigé à ce sujet dans nos conseils immobiliers.
Une fois votre bien photographié, décrit correctement et publié au bon prix, il ne reste plus qu’à recueillir et trier les demandes des acquéreurs potentiels. Mais comment être contacté : mail, téléphone... et comment faire le tri ? Dans le cadre d’un mandat de vente, vous n’avez plus à vous en soucier !
Le service « transaction » d’Avantim Aquitaine traite toutes les demandes de renseignements sous 24 heures et reçoit tous les appels. Une fois le contact établi, les conseillers immobiliers d’Avantim Aquitaine s’assurent toujours de la solvabilité et du projet de financement des acheteurs. Et grâce aux services de courtage proposés par notre filiale Advantim Finances , nous sommes en mesure de consulter et sécuriser la capacité financière de tous nos clients.
Confier la vente de votre bien à Avantim Aquitaine, c’est :
De l’offre d’achat immobilier à la signature de votre acte de vente, en passant pas celle de la promesse de vente, votre conseiller immobilier Avantim Aquitaine reste votre interlocuteur privilégié, assure les liens avec vos acquéreurs et l’office notarial et se charge de mener la vente de votre bien immobilier à son terme.
Les maisons, appartements, stationnements ou encore locaux professionnels qu’Avantim propose se situent principalement en Nouvelle-Aquitaine.
Retrouvez toutes nos annonces immobilières
À LA VENTE
Acheter un bien immobilier chez Avantim Aquitaine, c’est bénéficier d’un accompagnement et de conseils avisés pour concrétiser votre projet d’achat immobilier en répondant aux 4 étapes suivantes.
Primo-accédants, soyez rassurés, Avantim Aquitaine saura vous renseigner sur les dispositifs d’aide locaux offerts aux primo-accédants et s’occupe de faire aboutir votre offre d’acquisition.
Réaliser une vente immobilière croisée ou solliciter un montage financier incluant un prêt relai, nos équipes sauront vous conseiller en fonction de votre situation et de vos attentes.
Maison ou appartement ? Jardin ou terrasse ? Avec ou sans travaux ? Vieilles pierres ou construction récente ? Où ?
Faire appel à un agent immobilier vous fera encore une fois gagner du temps : il saura où et quoi chercher en fonction de vos exigences et de votre budget. Cela vous évitera des visites inutiles et les mauvaises surprises. Par ailleurs il vous fera bénéficier de ses réflexes d’expert, il aura :
Il ne vous restera plus qu’à vous rendre sur place pour savoir si l’environnement et la décoration du bien immobilier vous conviennent !
Une offre d'achat est un engagement de votre part auprès d'un vendeur sur un prix d’acquisition. Vous vous engagez à acheter le bien immobilier à son propriétaire au prix et aux conditions qui seront inscrites dans ce courrier. Nos conseillers immobiliers sauront vous fournir un modèle d’offre d’achat, le document prend la forme d’un courrier qui indique :
L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée et contre-signée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « la chose et sur le prix ».
L’accord établi entre (co)propriétaire(s) et acheteur(s) se contractualise avec la signature d’un compromis de vente ou promesse de vente, souvent organisée chez le notaire du vendeur. Le compromis de vente indique généralement :
Une fois les clauses suspensives levées, une date de signature de l’acte de vente est organisée par les notaires
Si, passée cette date butoire, les conditions suspensives liées à la vente ne sont pas remplies, les deux parties ne sont plus engagées l’une envers l’autre : le propriétaire n’est plus tenu de vendre à l’acheteur désigné dans la promesse de vente et l’acquéreur n’est plus tenu d’acheter ce bien. Il convient alors de proroger la promesse de vente avec la signature d’un avenant indiquant une nouvelle date butoire et pouvant modifier les termes de l’accord initialement signé (retrait des conditions suspensives par exemple).
En tant que propriétaire bailleur d’un bien immobilier neuf vous pouvez bénéficier d’avantages :
En tant que propriétaire occupant d’un bien immobilier neuf vous pouvez bénéficier d’avantages :
Vous souhaitez consulter les logements neufs à la vente en Nouvelle-Aquitaine ? Retrouvez toutes les offres de notre filiale spécialisée dans le neuf, Centralia.