Avantim Aquitaine a fait de sa priorité la pérennisation de la valeur de votre bien immobilier. C’est une gestion locative en toute bienveillance à l’égard de votre patrimoine immobilier qui est proposée ici.
Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison, d’un local professionnel ou même d’un garage ou d’une place de parking et vous souhaitez le mettre en location pour générer des revenus fonciers et éviter que les lieux ne restent pas inoccupés.
Des propriétaires font le choix de gérer l’entretien de leur bien eux-mêmes et restent les contacts privilégiés de leurs locataires. D’autres préfèrent confier leur gestion locative à une agence comme Avantim Aquitaine qui :
Confier la gestion locative de votre bien immobilier à l’un de nos gestionnaires c’est vous offrir les services d’experts en administration de biens sur les plans comptables, juridiques et techniques en toute sérénité.
Vous trouverez détaillés ci-après les étapes de mise en location d’un bien immobilier avec Avantim Aquitaine : de l’estimation du loyer et des charges à leur encaissement, en passant par les diagnostics obligatoires et les états des lieux.
Lorsque vous louez un logement (meublée ou nu), certains diagnostics doivent être joint au bail et être renouvelés lorsque la durée de validité est dépassée. On appelle cela le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) et il comprend généralement les pièces suivantes :
Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter l’article rédigé à ce sujet dans nos conseils immobiliers.
Dans le cadre d’un achat immobilier neuf, le promoteur immobilier aura réalisé pour ses acquéreurs les diagnostics obligatoires : l’Etat des Risques et Pollution (ERP) et l’information sur les nuisances sonores aériennes sont intégrés à votre acte de vente, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vous est remis le jour de la livraison de votre logement. Les maisons et appartements neufs ne sont pas soumis aux autres diagnostics obligatoires.
Trouver un locataire et s’assurer qu’il paie son loyer est une chose, mais ce loyer est-il au bon prix ? Plusieurs paramètres interviennent dans le calcul d’un loyer.
Notre service de gestion locative se tient à votre disposition et pourra vous dire si votre loyer est sous-évalué ou sur-évalué, n’hésitez plus, c’est gratuit et sans engagement !
Confier la gestion et l’administration d’un bien immobilier passe nécessairement par la signature d’un mandat de gestion locative entre le(s) (co)propriétaire(s) et l’agence ou l’agent immobilier. Dans le cadre d’un achat ou d’un investissement locatif, Avantim Aquitaine vous apporte ses conseils et son savoir-faire afin de vous accompagner dans toutes vos démarches, de la recherche de votre locataire jusqu’au suivi des règlements de vos loyers pour tous les types de biens listés ci-dessous :
LE MANDAT DE |
LE MANDAT DE |
LE MANDAT DE |
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GESTION LOCATIVE |
Gestion administrative, financière et technique :
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LOYERS IMPAYÉS |
Garantie 100% du loyer et des charges
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FRAIS DE PROCÉDURES ET COTENTIEUX |
Prise en charge à 100%
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DÉGRADATIONS IMMOBILIÈRES |
Prise en charge des travaux de remise en état
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PROECTION JURIDIQUE |
Garantie illimité
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VACANCE LOCATIVE |
Paiement pendant 6 mois des loyers HC
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L’administration financière et technique de votre bien immobilier représente généralement un pourcentage de 4 à 11% indexé sur les encaissements gérés pour les (co)prorpriétaires. A cela s’ajoute les honoraires de recherche et de mise en place du locataire (environ 1 mois de loyer), selon le barème en vigueur pour la part propriétaire. Avantim Aquitaine a pour habitude de pratiquer une remise gracieuse pour la première location d’un lot neuf. Vous pouvez retrouver tous nos tarifs ici http://www.triclic.fr/avantim/tarifs-prestations/.
En plus des missions d’administration de biens couvertes par les mandats détaillés ci-dessus, Avantim Aquitaine offre également à ses clients les services suivants :
Votre bien, une fois entré dans notre système informatique, deviendra visible sur l’ensemble des portails d’annonces immobilières. Cela générera des demandes d’information que notre service de location traitera afin d’organiser des visites avec les candidats qui répondront aux exigences de cette location.
Votre gestionnaire Avantim Aquitaine présélectionne les candidats locataires et analyse leur solvabilité en fonction de pièces administratives comme : 3 derniers bulletins de salaire, dernières quittances de loyers, feuille d’imposition, attestation employeur... afin que vous ayez toutes les informations nécessaires pour prendre une décision et retenir un locataire.
La plupart des assurances de loyers impayés demanderont un droit de regard sur la solvabilité de votre locataire, autant la souscrire avant de signer votre bail pour vous assurer que le profil de votre locataire ne posera pas de problème en cas de loyers impayés. Avantim Aquitaine saura vous proposer des locataires qui répondent aux exigences de ces assurances.
Le bail ne comporte en aucun cas les coordonnées du propriétaire, le locataire signe un bail de location avec Avantim Aquitaine pour une durée de 3 ou 6 ans. Ce contrat de location rappelle les obligations des deux parties prenantes, fixent le montant du loyer, des charges et indiquent leur indexation. A l’entrée de votre locataire dans les lieux, avant même qu’il y installe ses effets personnels, il faut dresser un état des lieux d’entrée qui liste tous les dommages ou dysfonctionnement dont le locataire ne sera pas tenu responsable à sa sortie. Servant de point de comparaison et signé par le locataire, ce document nous/vous autorise à prélever sur le dépôt de garantie les sommes nécessaires à la réparation de dommages constatés à la sortie du locataire.
La gestion locative ne consiste pas seulement à trouver et installer un locataire. Au contraire elle ne fait que commencer ! C’est une fois le locataire entré dans les lieux que s’engage toute l’expertise comptable, juridique et technique de votre gestionnaire. Rappelez-vous, sa mission et son objectif : pérenniser la valeur de votre patrimoine immobilier. Votre bien immobilier est un lieu habité, construit, bâti dans un environnement qui peut l’altérer, il est aussi doté d’équipements ou prestations pouvant faire preuve de faiblesses dans le temps. Votre gestionnaire Avantim Aquitaine en prend soin et fait en sorte d’en assurer les revenus locatifs, il se positionne pour cela comme intermédiaire entre vous, votre locataire et les entreprises extérieures lorsqu’elles sont sollicitées. Véritable partenaire de confiance, votre gestionnaire assure un devoir de conseil vis-à-vis des actions à mener pour maintenir et entretenir votre investissement immobilier jusqu’à sa revente ou transmission.